Čadca 27.06.2012 - Vedenie mesta Čadca prerokovalo 03.05.2012 zmenu a doplnok Územného plánu (ÚP) mesta Čadca. Jednou z 18-tich lokalít, ktorá mala zmeniť účel využitia bol aj Lesopark Lány. Práve v tejto lokalite, nachádzajúcej sa medzi Ul. J. Kollára a Obchodnou akadémiou v severnej časti Lesoparku Lány, sa uvažovalo o výstavbe 30 samostatne stojacich rodinných domov s väčšími pozemkami. Úzky pás popri Ul. J. Kollára mal byť využitý pre radové garáže obyvateľov sídliska Kýčerka.

Zmenou územného plánu by sa podľa informácií zverejnených v dokumente mala čiastočne zlepšiť situácia s parkovaním na sídlisku a zároveň by sa mala vytvoriť protihluková bariéra pre IBV Lány.

Lokality, ktorých využitie by sa malo zmeniť

1. IBV Megonky (nová plocha)
   Lokalita sa nachádza v miestnej časti Milošová juhovýchodne od kóty Megonky. Leží na širokom chrbte v nadmorskej výške 500 m n. m. Z lokality sú krásne výhľady na okolitú krajinu. Nevýhodou lokality sú vysoké nároky na inžinierske siete. Prístup do lokality je navrhnutý v trase existujúcej miestnej komunikácie, ktorá sa odpája od cesty III/01189 v údolí potoka Milošová. V schválenom územnom pláne mesta Čadca sa v tejto lokalite neuvažovalo o výstavbe.
   V lokalite možno postaviť asi 12 individuálnych rodinných domov.

2. IBV U Kliešťa (zmena funkcie, zmena výhľadu na návrh),
   Lokalita sa nachádza v úzkom údolí južne od pohostinstva Dalas v miestnej časti Čadečka. V schválenom územnom pláne mesta Čadca sa v tejto lokalite uvažovalo o výstavbe rodinných domov v etape výhľad t.j. po roku 2020 a s dojazdom lyžiarskeho vleku na Drahošanku a parkoviskom. V súčasnosti je väčšina výhľadových plôch už zastavaná rodinnými domami. Vlastníci pozemkov nesúhlasia s dojazdom lyžiarskeho vleku a parkoviskom. Riešenie ZaD č. 3 upúšťa od budovania lyžiarskeho vleku a navrhuje rozšíriť plochu pre výstavbu rodinných domov do roku 2020.
   Na dvoch navrhovaných malých plochách IBV možno postaviť 3 rodinné domy

3. Polyfunkčná plocha Slovanská cesta (zmena funkcie),
   Ide o územie severovýchodne od autobusovej stanice medzi Slovanskou cestou a cestou I/11. V schválenom územnom pláne mesta Čadca je táto lokalita určená pre bývanie a občiansku vybavenosť pričom sú funkčné plochy jasne vymedzené. Prax pri prestavbe existujúcich objektov ukazuje, že nie je možné presne určiť hranice jednotlivých funkcií, preto sa rozhodlo že celé územie bude riešené ako polyfunkčná plocha pre občiansku vybavenosť a bývanie.

4. Polyfunkčná plocha Nábrežie (zmena funkcie),
   Ide o plochu bývalých detských jaslí v schválenom územnom pláne mesta Čadca vymedzenú ako občianska vybavenosť. Vlastník má záujem o prestavbu existujúcich objektov pre občiansku vybavenosť a asi 30 malometrážnych bytov. Bolo dohodnuté, že v Zmene a doplnku č. 3 bude táto plocha riešená ako polyfunkčná plocha.

5. HBV Kýčerka (zmena funkcie),
   Ide o plochu bývalej materskej školy v schválenom územnom pláne mesta Čadca vymedzenú ako občianska vybavenosť. Vlastník má záujem o prestavbu existujúcich objektov na byty. Bolo dohodnuté, že v Zmene a doplnku č. 3 bude táto plocha riešená ako plocha pre hromadnú bytovú výstavbu (HBV).

6. Polyfunkčná plocha Ul. J. Kollára (zmena funkcie),
   Lokalita sa nachádza východne od bývalého židovského cintorína. Je prístupná z Ulice J. Kollára. V schválenom územnom pláne mesta Čadca je lokalita vymedzená pre verejnú zeleň. V Zmene a doplnku č. 3 je táto lokalita riešená v súlade s územným plánom centrálnej mestskej zóny Čadca ako polyfunkčná plocha pre občiansku vybavenosť a byty.

7. Garáže Ul. J. Kollára (zmena funkcie),
   Ide o úzky svažitý pás pri Ulici J. Kollára do sídliska Kýčerka. V schválenom územnom pláne mesta Čadca je lokalita vymedzená pre ostatnú zeleň. V Zmene a doplnku č. 3 je táto lokalita riešená podľa požiadavky vlastníkov pozemkov ako plocha pre výstavbu radových garáží.

8. Verejná zeleň Ul. Slovenských dobrovoľníkov (zmena funkcie),
   Ide o malú plochu pri Ulici Slovenských dobrovoľníkov. V schválenom územnom pláne mesta Čadca je lokalita vymedzená pre občiansku vybavennosť. V schválenom územnom pláne centrálnej mestskej zóny Čadca je lokalita vymedzená pre verejnú zeleň. Ide o zosúladenie oboch dokumentov. V Zmene a doplnku č. 3 je preto táto plocha riešená pre verejnú zeleň.

9. Občianska vybavenosť Ul. Slobody (zmena funkcie),
   Ide o malú plochu pri Ulici Slobody. V schválenom územnom pláne mesta Čadca je lokalita vymedzená pre verejnú zeleň. V schválenom územnom pláne centrálnej mestskej zóny Čadca je lokalita vymedzená pre občiansku vybavenosť. Ide o zosúladenie oboch dokumentov. V Zmene a doplnku č. 3 je preto táto plocha riešená pre občiansku vybavenosť.

10. Polyfunkčná plocha Žarec (zmena funkcie),
    Ide o plochu bývalej materskej školy v schválenom územnom pláne mesta Čadca vymedzenú ako občianska vybavenosť. Vlastník má záujem o prestavbu existujúcich objektov na občiansku vybavenosť a byty. Bolo dohodnuté, že v Zmene a doplnku č. 3 bude táto plocha riešená ako polyfunkčná plocha.

11. Občianska vybavenosť Pod Žarcom (nová plocha),
    Lokalita sa nachádza v náväznosti na navrhovanú plochu občianskej vybavenosti. V schválenom územnom pláne mesta Čadca sa v tejto lokalite neuvažovalo o výstavbe. Zmena a doplnok č. 3 tu navrhuje novú plochu pre občiansku vybavenosť. Využitie lokality obmedzuje privádzač skupinového vodovodu DN 600 a jeho ochranné pásmo.

12. IBV Žarec (zmena funkcie)
    Lokalita bola riešená v Zmene a doplnku č. 1 pre hromadnú bytovú výstavbu (asi 150 bytov) podľa požiadavky vlastníka pozemku. V Zmene a doplnku č. 3 je táto lokalita riešená podľa novej požiadavky investora pre výstavbu radových rodinných domov (asi 35 b.j.).
    Upozorňujeme investora, že lokalita je málo vhodná pre bytovú výstavbu z hľadiska orientácie k svetovým stranám, svažitosti a evidované zosuvné územie. Je potrebné vypracovať geologický posudok, ktorý určí, či je výstavba v tejto lokalite možná a spôsob zakladania stavieb.

13. Polyfunkčná plocha Horelica (nová plocha)
    Malá plocha zahŕňajúca parcely 562, 563 a 564 sa nachádza v miestnej časti Horelica medzi komunikáciou do osady Veščarovci a riekou Kysuca. Lokalita sa nachádza v ochrannom pásme železnice č. 127. Plánuje sa preložka železničnej trate do novej trasy a existujúca trať bude prevádzkovaná ako regionálna železničná trať. Na existujúcej trase sa zníži dopravné zaťaženie a intenzita hluku. V schválenom územnom pláne mesta Čadca sa v tejto lokalite neuvažovalo o výstavbe. Zmena a doplnok č. 3 navrhuje na vyššie uvedených parcelách polyfunkčnú plochu s možnosťou výstavby občianskej vybavenosti a rodinného domu.

14. Miestna komunikácia U Špindli - Bukov (súčasť stavby D3)
    Dokumentácia na stavebné povolenie „Diaľnica D3 Čadca, Bukov - Svrčinovec“ (Združenie Amberg + Proma + R-projekt, 06 2011) rieši okrem iného aj miestnu komunikáciu U Špindli - Bukov (stavebný objekt č. 122-00), ktorej presnú trasu je potrebné premietnuť do územného plánu mesta Čadca. Zmena a doplnok č. 3 upresňuje prepojenie osád U Špindli a Bukov podľa vyššie uvedenej dokumentácie. Miestna komunikácia je súčasťou stavby D3.

15. Preložka železničnej trate č. 127 (nová plocha)
    V súvislosti s rekonštrukciou železničnej trate č. 127 na rýchlosť 160 km/hod bola vypracovaná štúdia na preložku železničnej trate v úseku Krásno nad Kysucou - Čadca. Nová trasa železnice vrátane tunela Kýčera je zapracovaná do územného plánu mesta Čadca podľa podkladov poskytnutých projektantom rekonštrukcie železničnej trate.

16. Polyfunkčná plocha U Hľuzy (nová plocha)
    Malá lokalita sa nachádza v miestnej časti Čadečka medzi cestou III/01158 a potokom Čadečka. Na lokalite sa nachádza nevyhovujúci rodinný dom. V schválenom územnom pláne mesta Čadca sa v tejto lokalite neuvažovalo o výstavbe. Zmena a doplnok č. 3 tu navrhuje polyfunkčnú plochu s možnosťou výstavby občianskej vybavenosti a rodinného domu.

17. Sklady (zmena funkcie podľa súčasného stavu)
    Lokalita sa nachádza medzi riekou Kysuca a diaľničným privádzačom z mesta do križovatky Čadca - Bukov. V súčasnej dobe sa tu nachádza hala, spevnené plochy a garáže pre osobné automobily. V schválenom územnom pláne mesta Čadca sa v tejto lokalite neuvažovalo o zástavbe a plocha bola vymedzená pre zeleň. Zmena a doplnok č. 3 navrhuje ponechať súčasné funkčné využitie plochy počas celého návrhového obdobia t.j. do roku 2020.

18. IBV Lány (nová plocha)
    Lokalita sa nachádza medzi Ul. J. Kollára a Obchodnou akadémiou na severnej časti lesoparku Lány. Na lokalite sa uvažuje o výstavbe samostatne stojacich rodinných domov s väčšími pozemkami. Úzky pás popri Ul. J. Kollára bude využitý pre radové garáže obyvateľov sídliska Kýčerka. Týmto sa aspoň čiastočne zlepší problém s parkovaním vozidiel na sídlisku a zároveň garáže vytvoria protihlukovú bariéru pre IBV Lány. Východná časť lokality je vedená ako ostané a zastavané plochy. Patrí k Obchodnej akadémii - vlastníkom je Žilinský samosprávny kraj. Výstavba rodinných domov v lokalite IBV Lány je podmienená súhlasom na záber lesnej pôdy o výmere 5,70 ha. Využitie lokality obmedzuje svažitosť, ochranné pásmo susedných lesných pozemkov 50 m pri južnom okraji lokality a privádzač skupinového vodovodu DN 500 s ochranným pásmom. V lokalite možno umiestniť asi 30 rodinných domov.

Je to naša oddychová zóna, tvrdia obyvatelia sídliska

Proti výstavbe rodinných domov sa postavili obyvatelia mesta. Podľa ich vyjadrení je Lesopark Lány miestom trávenia voľného času mnohých obyvateľov sídliska. Z uvedeného dôvodu spísali petíciu, ktorú podpísalo cca 350 ľudí. Písomná žiadosť je v súčasnom období v štádiu riešenia na útvare hlavného kontrolóra mesta Čadca.

Do redakcie nám napísala aj rozhorčená obyvateľka mesta Čadca, ktorá kritizovala slabú, resp. žiadnu informovanosť zo strany mesta Čadca.

Lesopark slúžil ľuďom ako oddychová zóna.

O Lesopark Lány sa aktivisti pravidelne starali.
Viac- fotogaléria: Lesopark Lány - Veľké jesenné upratovanie v Čadci

Poslanci mestského zastupiteľstva mali rozhodovať

Primátor mesta tvrdil, že výstavbu rodinných domov v lesoparku nepodporí. Aj napriek týmto vyjadreniam, radnica začala proces verejného obstarávania na vypracovanie dokumentácie zmeny a doplnku Územného plánu mesta Čadca. Navyše vedenie mesta daný návrh ani neprerokovalo s poslancami mestského zastupiteľstva, hoci bol primátor mesta v marci zaviazaný, že bude poslanecký zbor okamžite informovať v prípade akejkoľvek zmeny. „Vtedy sme Vás zaviazali, že ako náhle bude o tomto prebiehať rokovanie či s majiteľom, či týkajúci sa zmeny územného plánu, budeme ako poslanci o tom informovaní. Doposiaľ sme o tom informovaní neboli, a dokonca to nie je ani na rokovaní mestského zastupiteľstva,“ uviedol poslanec Rastislav Kaličák.

Primátor Milan Gura o pripravovanej zmene ÚP musel mať informácie dlhší čas, prečo neinformoval o tomto zámere poslancov MZ však nevedno.

Žiadosť o zmenu stiahol majiteľ pozemkov

Majiteľ pozemku sa rozhodol svoju žiadosť ohľadom zmeny územného plánu v oblasti „Lesoparku Lány“ stiahnuť. Pravdepodobne pod tlakom petície verejnosti a nesúhlasu niektorých poslancov, ktorí vopred vyjadrili svoj nesúhlas s postupom vedenia mesta.

Zmenu danej časti ÚP mohli zastaviť a ušetriť financie

Mestské zastupiteľstvo v Čadci mohlo o zmene účelu Lesoparku Lány rozhodnúť už na májovom zastupiteľstve. Podľa jedného z poslancov, mohol poslanecký zbor určiť, ktoré časti návrhu a zmeny územného plánu sa budú obstarávať, a ktoré sa zamietnu - týmto postupom sa mohli ušetriť finančné prostriedky, ktoré samospráva vynaloží v súvislosti s vypracovaním zmeny a doplnku Územného plánu mesta Čadca.

Dotáciu nezískali, zmena ÚP stála viac ako 9500 eur

Financovanie zmeny plánovala samospráva zabezpečiť z rozpočtu mesta a prostredníctvom dotácie Min. dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR na spracovanie územnoplánovacej dokumentácie obcí a miest. Tie sa jej však nepodarilo získať. Vypracovanie textovej, grafickej a dokladovej časti Zmeny a doplnku č. 3 Územného plánu mesta Čadca stálo radnicu už 5 400 eur a obstarávanie zmeny a doplnku č. 3 ÚPN 4 104 eur. Tie boli čerpané z rozpočtu mesta.